CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT D'ACHETER UN TERRAIN
Contrairement à la France, il existe 4 titres différents de propriété foncière au Sénégal.
1) LE TITRE FONCIER (TF).
Comme en France, vous êtes propriétaire à 100 % de votre parcelle. Malheureusement, le terrain en titre foncier est très rare au Sénégal, 1 % environ.
2) BAIL DOMAINE NATIONAL (BDN).
Vous achetez un bail d'une durée de 99 ans, sur le domaine national. Ce bail est renouvelable et peut aboutir à un titre foncier, (c'est la tendance du gouvernement), on peut obtenir un permis de construire, pour l'instant il n'y pas de redevance annuelle à payer.
3) LE BAIL SUR LE DOMAINE PUBLIC MARITIME (DPM).
Ce sont tous les terrains qui se trouvent en bord de mer (100m au dessus de la haute vague). Le bail est précaire et révocable, malgré cela on peut obtenir un permis de construire, et le risque d'expropriation est très, très minime, surtout si vous avez demandé le droit d'occuper, et que vous acquitter la redevance annuelle.
4) LE BAIL SAPCO (BS).
La SAPCO est une société d'état qui est chargé de développer la Petite-Côte et les zones touristiques au Sénégal. Vous achetez un bail de 32 ans, et vous payez une redevance annuelle d'actuellement 450 Fcfa (0,686 €) le m²/an. Soit par exemple pour 500m², vous paierez 343 € l'an (actuellement Saly seulement, en projet Pointe Sarène).
Voilà fait un rapide état des lieux.
Dernière recommandation avant d'acheter un terrain au Sénégal :
- bien connaître le propriétaire de la parcelle, car le cadastre n'est pas fiable comme en France, surtout sur le DPM.
- s'entourer de personnes compétentes en la matière.
La Sénégauloise de l'Immobilier vous guidera dans toutes vos transactions immobilières au Sénégal.
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